Om Tønsberg Taksering
Utdannet takstmann og tømrer, med mesterbrev.
Jon er utdannet tømrer siden 1990 og startet da som selvstendig næringsdrivende tømrer. I 2004 ble enkeltmannsforetaket omgjort til et AS (Byggmester Jon O. Nyvoll as) Jon var daglig leder i selskapet frem til 2013. Selskapet har ligget mellom 9-15 ansatte og har bygget eneboliger, hytter, leilighetsprosjekter og restaureringer for både private og offentlige.
Jon var også ansatt som lærer ved fagskolen Telemark 2017-2018 og har også utviklet og bygget flere leilighetsprosjekter siden 2005 samt utvikling og utleie av næringseiendommer.
Utdanning:
Lærling med lærlingskole (Tønsberg yrkesskole) 1987-1990
Kurs for teknisk assistenter (Tønsberg yrkesskole) 1991-1995
Mesterbrev ifra 1995
Div. kurser: blant annet våtrom, varmearbeider, stillaset, plan og bygningsloven osv.
Teknisk fagskole (120 studiepoeng) (Fagskolen Telemark) 2014-2016
Jon har i 2019-2020 fullført utdanning som takstmann i Norsk Takst, og er godkjent for taksering, og bolig tilstand etter NS 3600, skadetaksering av byggverk og skjønn.
Prisliste 2023 tilstandsrapport
Leiligheter
| Leilighet i sameie eller borettslag inntil | 50m2 | fra kr 8.500, - |
| Leilighet i sameie eller borettslag inntil | 51-80m2 | fra kr 9.000, - |
| Leilighet i sameie eller borettslag inntil | 81-120m2 | fra kr 10.000, - |
| Leilighet i sameie eller borettslag inntil | 121-150m2 | fra kr 10.500, - |
| Leiligheter over | 150m2 | Etter avtale |
Eneboliger, ½ part av tomannsbolig, rekkehus (leilighet), fritidsbolig.
| Enebolig, ½ part av tomannsbolig og fritidsbolig inntil | 120m2 | fra kr 15.000, - |
| Enebolig, ½ part av tomannsbolig og fritidsbolig inntil | 121-180 m2 | fra kr 15.500, - |
| Enebolig, ½ part av tomannsbolig og fritidsbolig inntil | 181-240 m2 | fra kr 16.500, - |
| Enebolig, ½ part av tomannsbolig og fritidsbolig inntil | 241-300 m2 | fra kr 18.500, - |
| Boliger over 300 m2 | Over 300 m2 | Etter avtale |
| Fritidsbolig uten vann og avløp | fra kr. 12.500, - |
Diverse tillegg i forbindelse med tilstandsrapporten.
|
Prisene er ink. inntil 2 stk. våtrom m/hulltaking og ink. lokk. |
|
Tilleg for ekstra våtrom |
fra kr. 1.000, - |
| Tillegg for ekstra boenhet hybel/leilighet |
fra kr. 2.500, - |
| Tillegg for hulltaging pr. hull ink. dekk lokk |
kr. 500, - |
| Tillegg for u-isolert garasje inntil 70 m2 |
fra kr. 2.000, - |
| Tillegg for garasje m/loft- innredet inntil 70 m2 |
fra kr. 3.000,- |
| Tillegg for innredet kjeller/u.etg. |
|
| Tillegg for verditakst inkludert i tilstandsrapporten |
Fra kr. 3.000,- |
| Innhenting av mglerpakke/kommunal info. (normalt motar vi denne ifra megler uten kostnad) |
Fra kr. 2.500,- |
Verditakst
| Tomt | fra kr 6.000, - |
| Leiligheter | fra kr 6.500, - |
| ½ part av tomannsbolig | fra kr 7.000, - |
| Eneboliger | fra kr 7.500, - |
Kjøring inntil 30 km i fra vårt kontor er inkludert. (Dagali i forbindelse med enkelte helger/ferie er kjøring inkludert)
Kjøring utover 30 km faktureres med 12,- pr. km + bomavgift.
*Priser er ink. m.v.a.
Priser andre typer takster/konsulent oppdrag.
| Timepris: bygn. Ing/takstmann |
kr.1.500,- + m.v.a.
|
| Ved oppmøte/befaring faktures det min. 3 timer pr. gang. |
|
Hovedoppdragene er bolig/ tilstandsrapporter ved kjøp og salg av bolig, leiligheter og fritidsbolig, samt verditakst av boliger, fritidsboliger og tomter. Har du behov som jeg ikke dekker er jeg behjelpelig med videreformidling av tjenester.
Verditakst
Verditakst brukes vanligvis ifb med finansiering eller refinansiering av eiendom eller salg. Dette kan være slag mellom 2 parter eller salg innad i familier.
På grunnlag av takstmannens befaring og oppmåling av boligens areal utarbeides en rapport.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport er en detaljert beskrivelse av den tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde ut fra alder på bygningsdeler. Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den. Rapporten kan tilpasses kundens behov som eks vedlikeholdsplan etc.
Boligsalgsrapport
Rapporten er spesielt rettet inn mot eierskiftesituasjoner og gir en god oversikt over byggets tilstand. Denne type tilstandsrapport utarbeides i henhold til gjeldende regler og forskrifter for boligomsetning.
Tomtetakst
Verditakst av tomteareal er en vurdering av tomt uten byggninger. Gjelder det kun råtomtverdi er det også uten infrastuktur som vann, vei, avløp etc.
Byggelånsoppfølging
Banker og kredittinstitusjoner ønsker ofte oppfølging av fremdrift og tilførte verdier i byggeprosesser som de har finansiert via byggelån.
Forhåndstakst
Mens en verditakst beskriver dagens markedsverdi, angir forhåndstaksten en fremtidig verdi på eiendommen. Denne verdien baserer seg på bestemte tiltak.Takst av bolig – hva betyr ordene?
Kort om noen begreper som brukes innenfor takst og deres betydning.
Hva er en boligsalgsrapport?
Boligsalgsrapport er i prinsippet en tilstandsrapport som vektlegger å vurdere byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte.
Juridisk sett er Boligsalgsrapporten ingen garanti mot skjulte feil eller skader.
Verdi- og lånetakst
Verdi- og lånetakst benyttes som oftest i forbindelse med låneopptak eller refinansiering av lån der eiendommen/boligen stilles som sikkerhet. Andre vanlige bruksområder er ved skifte/arv og i forbindelse med omsetning av eiendom.
Bruttoareal (bta)
Bruttoarealet er arealet av hele boligen målt med ytterveggens utside. Bruttoarealet inkluderer boder og kjellerrom som ikke deles med andre boliger. Dersom boligen har vegger mot naboleilighetet eller fellesrom, måles bruttoarealet til midt i disse veggene.
Boligareal (boa)
Boligarealet eller boflaten kan beskrives som den delen av boligen du kan bruke til å bo i. Boligarealet inkluderer boligens rom målt innvendig. Takhøyden i boligen har også betydning for utregning av boliarealet. Det er boligarealet som sier mest om hvor mye plass du får i leiligheten eller huset du kjøper/selger. Når kvadratmeterprisen for en bolig skal regnes ut, er det BOA som legges til grunn.
Bruksareal (bra)
Arealet som ligger innenfor boligens yttervegger. Bruksarealet inkluderer alle rom i boligen, også boder og rom uten innredning. Men i motsetning til bruttoarealet måles bruksarealet mot innsiden av veggene.et BOA som legges til grunn.
Generelt
For at et areal skal være måleverdig (NS 3940) må takhøyden være minst 1,90 m i min. 0,60 m i bredde. Ved skråtak måles til 0,60 m utenfor høyden på 1,90 m. Byggeforskriftenes krav er at kun en del av boenhet kan ha takhøyde på 1,90 m. Normalkravet er 2,40 m. Terrasser er ikke med i boligens arealer, men bør angis separat. Det samme er tilfelle med boder i kjeller og på loft for leiligheter i blokk/flermannshus.
Taksering av boliger og hytter:
Tønsberg, Nøtterøy, Sem, Stokke, Revetal, Re, Våle, Ramnes, Tolvsrød, Eik, Andebu, Undrumsdal, Barkåker, Vear, Melsomvik, Holmestrand og Horten.